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图书分类

Book classification
  1. 不动产登记是一项法律性、政策性和技术性很强的工作,本书作者结合自己多年研习民法、房屋登记、不动产登记的认识、感悟和实践经验,按2020年5月颁布的《民法典》体系,将不动产登记相关的民法原理和制度汇集在本书中,有对民法原理的论述,也有对《民法典》等法律、法规条文的阐释,旨在使不动产登记相关工作人员在较短时间内系统学习不动产登记的基础理论和操作技能,尽快熟悉不动产登记实务,满足工作岗位要求。同时,本书...查看更多
  2. 前 言 
    不动产登记,是指国家法定的登记机构,依照法定程序,将申请人申请登记的不动产物权和其他相关事项记载在登记簿上的行为。质言之,不动产登记不是对不动产物权和其他相关事项的确认,而是将申请人基于民事活动设立、变更、转移和消灭的不动产物权和其他相关事项依法记载在登记簿上,在保护当事人合法权益的同时,供与之相关的其他人查阅、知晓,抉择是否与登记簿上记载的权利人产生交易。<br/>在不动产登记实务中,登记机构和登记人员虽然不对申请人申请登记的不动产物权和其他相关事项进行确认,但应当在力所能及的范围内保证记载在登记簿上的不动产物权和其他相关事项的合法性、真实性和有效性。因此,不动产登记机构和登记人员应当对申请人依照法律、法规和登记规则的规定提交的登记申请材料的合法性、真实性和有效性进行审核、判定,如:用于房地产权利转移登记的买卖合同是否已经生效;共有的土地承包经营权及地上林木所有权的分割协议是否符合相关法律规定等。
    要对申请人提交的产生于民事活动中的登记申请材料的合法性、真实性和有效性进行正确的判定,登记人员须熟悉相关的民法原理和制度。笔者于2010年根据自己研习民法、房屋登记的体会,对与房屋登记相关的民法原理和制度进行了归集和阐释,出版了《房屋登记中的民法原理与实务》(知识产权出版社出版)。此书出版后深受房屋登记人员的喜爱,更有北京大学、清华大学等高校订购为其图书馆的馆藏图书。10年过去了,我国的民事立法有了很大的发展,特别是《民法典》的颁布,在我国民事立法上具有里程碑式的意义。2021年1月1日《民法典》将实施,作为撰写《房屋登记中的民法原理与实务》依据的《民法通则》《合同法》《物权法》等法律将失效。笔者认真研读了《民法典》中与不动产登记相关的条文,结合自己研习民法理论和不动产登记的体会、感悟,以《房屋登记中的民法原理与实务》为蓝本,紧扣不动产登记实务的需要,对《房屋登记中的民法原理与实务》中的一些认识进行了修正,补充了一些必要的民法原理,将书更名为《不动产登记中的民法原理与实务》,即本书为《房屋登记中的民法原理与实务》的升级版。
    本书继承了《房屋登记中的民法原理与实务》一书的体例安排,即首先就民法原理或制度进行论述,其次列出法律条文相映证,最后列举案例予以说明。在具体的阐释中,本书也继承了《房屋登记中的民法原理与实务》一书的方法,即博采法学家们的经典论述,以保证阐释的准确;力求语言通俗易懂,让人读起来不费力;注重说理、法律条文、案例间的相互关联,使人理解起来不费劲;也注意了民法原理阐释与不动产登记程序相结合,理论与实务相融。笔者此举:一是让刚刚从事不动产登记的新朋友在极短的时间内熟悉与业务相关的民法原理和制度,以适应工作的需要。也让曾经从事房屋登记、现时从事不动产登记的老朋友温故而知新,有所裨益。二是作抛砖引玉之用,希望看到更多、更好的与不动产登记实务相关的民法著作出现。限于笔者的能力和水平,书中的疏漏和不足在所难免,敬请读者、专家、学者和仁达贤翁批评指正。
    本书在撰写过程中得到了我亲爱的妻子范晓容女士的真情陪伴和倾心相助,谨以此书向她致敬。在本书出版之际,我的女儿刘默涵同学已经结束在四川大学华西临床医学院的硕士研究生生活,获得硕士学位,谨以此书向她表示祝贺,并与之共勉,祝她未来的生活、工作愉快,课题研究、论文撰写和发表顺利并事业有成。

    刘守君  
    二○二○年六月,犍为
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  1. 第一章  民事法律关系/…1
    第一节  民事法律关系概说/…1
    第二节  民事权利/…14
    第三节  民事义务/…23
    第四节  民事责任/…25
    第二章  民事主体/…29
    第一节  民事主体概说/…29/>第二节  民事权利能力/…41
    第三节  民事行为能力/…49
    第四节  民事责任能力/…54
    第三章  民事法律行为和代理/…57
    第一节  民事法律行为/…57
    第二节  代   理/…81
    第四章  物   权/…92
    第一节  物权概说/…92
    第二节  所 有 权/…106
    第三节  共   有/…116
    第四节  用益物权/…124
    第五节  担保物权/…144
    第五章  民法上的时间/…160
    第一节  期   间/…160
    第二节  诉讼时效/…167
    第六章  债   权/…175
    第一节  债/…175
    第二节  债的发生和履行/…184
    第三节  债的转移和终止/…188
    第七章  合   同/…193
    第一节  合同的概念和特征/…193
    第二节  合同的成立和生效/…196
    第三节  合同的分类/…205
    第四节  合同的内容/…210
    第八章  继   承/…212
    第一节  继 承 权/…212
    第二节  法 定 继 承/…221
    第三节  遗 嘱 继 承/…227
    第四节  遗赠和遗赠扶养协议/…231
    第九章  善意取得制度/…233
    第十章  公 证 制 度/…239
    第十一章  拍 卖 制 度/…249
    第十二章  仲 裁 制 度/…254
    第十三章  几种司法文书/…261
    主要参考书目/…273
    后   记/…275...查看更多
  2. 刘守君,高级经济师,中国注册房地产估价师,中国注册房地产经纪人,北京城市学院众城智库中国不动产(自然资源)登记研究院研究员;主要研究方向为民法物权、不动产登记;多次参与全国房屋登记官考试命题、审题工作

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