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图书分类

Book classification
  1. 本书作者从不动产登记审查实务出发,摒弃了对我国现行的不动产登记审查模式是形式审查,还是实质审查,抑或形式审查与实质审查相结合的讨论,借鉴了人民法院审查案件证据材料的经验,就登记机构对不动产登记的合法性、真实性和关联性如何进行合理审慎的审查做了系统、详细的阐述。
  2. 2018年 3、4月间,有若干不动产登记QQ群、微信群热烈讨论不动产登记的合法性审查问题,为此,笔者在《房地产权产籍》杂志上发表了《不动产登记申请的合法性判定标准》一文,对怎么审查不动产登记申请方式和申请人的合法性、不动产登记申请材料的合法性、不动产登记申请内容的合法性进行了阐述,为从事不动产登记实务的朋友对不动产登记的合法性审查提供了参考。
    2022年3、4月间,又有若干不动产登记 QQ群、微信群热烈讨论我国现行的不动产登记审查模式是形式审查,还是实质审查,抑或形式审查与实质审查相结合,何谓合理审慎的审查职责等关于不动产登记审查的问题。笔者关注了这些讨论内容,查询了相关法律、行政法规、规章和政策的规定,参阅了相关的法学和不动产登记专著、论著以及人民法院的生效判例,结合自己的研习体会和二十余年的房屋登记审查经验进行了思考,有了要写一本关于不动产登记审查的书的冲动。对自己的思考进行整理后,将书名定为《不动产登记审查实务》。笔者于五一假期后开始动笔撰写,撰写刚过半,因胃部疾病,到四川大学华西医院胃肠科接受手术治疗,前后耽搁二十余天,出院后继续写作,于 2022年10月上旬完成并交付西南交通大学出版社进入出版流程。
    本书摒弃了对我国现行的不动产登记审查模式是形式审查,还是实质审查,抑或形式审查与实质审查相结合的讨论,而是在借鉴人民法院审查案件证据材料的经验的基础上,认为不动产登记审查,就是登记机构在其合理的认知范围内,利用现有的设备、设施,对不动产登记的合法性、真实性和关联性履行力所能及的审查职责。全书共十一章,采用总—分的结构撰写,即第一章至第五章阐述了不动产登记审查的概况、不动产登记审查模式和审查方法、不动产登记的合法性审查、不动产登记的真实性审查、不动产登记的关联性审查。第六章至第十一章阐述了不动产登记启动材料审查、不动产登记启动主体身份证明材料审查、不动产登记原因材料审查、其他不动产登记材料审查。采用这种结构撰写的初衷,是对不动产登记收件、审查实行标准化、模式化作初步探讨,以抛砖引玉,期盼更多、更好的有关不动产登记审查的著作出现。本书撰写中沿袭了笔者一贯的在引用法条和法学家、不动产登记专家的经典论述以及人民法院的生效判例的前提下,说法理、讲实务、谈体会、提建议的写作方式,以期让读者阅读后有所收获。另外,本书的结构安排、内容阐述等方方面面可能不尽如人意,出现谬误更是在所难免,敬请专家、学者和不动产登记实务界的朋友们指正!
    本书在撰写过程中得到了我亲爱的妻子范晓容女士的真情陪伴和倾心相助,谨以此书向她致敬。谨以此书与我的四川大学生物治疗国家重点实验室的博士研究生女儿刘默涵同学共勉,祝她快乐、健康、阳光、课题研究顺利并学业有成。
    刘守君
    2022年10月,犍为
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  1. 第一章 不动产登记审查概说  1
    第一节 不动产登记审查的定义  1
    第二节 不动产登记审查的特征  8
    第三节 不动产登记审查的原则  15
    第四节 不动产登记审查的意义  27

    第二章  不动产登记审查模式和审查方法  31
    第一节  不动产登记审查模式  31
    第二节  不动产登记审查方法  38
    第三节  登记机构内部的不动产登记审查分工  47

    第三章  不动产登记的合法性审查  51
    第一节  瞭不动产登记职权的合法性审查  51
    第二节  不动产登记启动主体的合法性审查  55
    第三节  不动产登记内容的合法性审查  63
    第四节  不动产登记适用法律、法规的准确性审查  68
    第五节  不动产登记程序的合法性审查  74
    第六节  不动产登记材料的合法性审查  83

    第四章  不动产登记的真实性审查  91
    第一节  不动产登记启动主体的真实性审查  92
    第二节  申请登记的不动产的真实性审查  96
    第三节  不动产登记材料的真实性审查  99

    第五章  不动产登记的关联性审查  106
    第一节  单个的不动产登记申请材料与不动产登记间的关联性审查  107
    第二节  各个不动产登记申请材料相互间的关联性审查  112
    第三节  嘱托登记材料的关联性审查  116

    第六章  不动产登记启动材料审查  119
    第一节  不动产登记申请书审查  119
    第二节  嘱托登记文书审查  127
    第三节  瞭依职权启动不动产登记文书审查  131

    第七章  不动产登记启动主体身份证明材料审查  132
    第一节  自然人的身份证明材料审查  132
    第二节  法人、非法人组织的身份证明材料审查  140
    第三节  嘱托登记承办人员的工作身份证明审查  148
    第四节  其他身份证明材料审查  151

    第八章  不动产登记原因材料审查(— )  160
    第一节  人民法院出具的法律文书审查  160
    第二节 仲裁机构出具的法律文书审查  169
    第三节 检察查封决定书、监察文书和公证书的审查  173

    第九章  不动产登记原因材料审查(二)  177
    第一节  基于行政许可产生的材料审查  177
    第二节  基于行政确认产生的材料审查  184
    第三节  基于征收、没收和收回不动产产生的材料审查  189
    第四节  基于行政强制和行政合同产生的材料审查  195
    第五节  基于相关行政行为产生的材料审查  203
    第六节  其他登记原因材料审查  214

    第十章  不动产登记原因材料审查(三)  220
    第一节  基于单方民事法律行为产生的材料审查  220
    第二节  基于双方民事法律行为产生的材料审查  227
    第三节  基于多方民事法律行为产生的材料审查  232

    第十—章  其他不动产登记材料审查  234
    第一节  基于相关税费征收产生的材料审查  234
    第二节  基于市场主体的市场行为产生的材料审查  237
    第三节  基于不动产登记产生的材料审查  240

    参考文献  243
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  2. 刘守君,男,1969年9月出生,党校大学文化,高级经济师职称。中国注册房地产估价师和中国注册房地产经纪人资格。乐山市首批学术和技术带头人。
    1993年9月至2014年5月,在四川省犍为县房地产管理所从事房屋登记工作,现从事不动产登记研究、咨询和教学工作。
    主要学术兼职:北京城市学院众城智库中国不动产(自然资源)登记研究院研究员。
    主要参研项目:《福建省不动产登记办法》前期调研论证、河北雄安新区不动产登记制度体系研究。
    主要荣誉:四川省优秀人民陪审员、乐山市社会科学优秀成果二等奖等。
    主要研究兴趣:民法物权,不动产登记。公开出版专著《(不动产登记暂行条例实施细则〉条文理解与适用》《不动产登记典型问题解析》《不动产登记收件实务》《不动产登记典型案例剖析》《不动产登记典型判例解析》《不动产登记中的民法原理与实务》等9部。有170多篇关于不动产登记的论文、案例剖析文章发表在《中国国土资源报》《中国不动产》《中国房地产》《房地产权产籍》等专业报纸、期刊上。
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